Apesar dos esforços do governo chinês para impulsionar o setor imobiliário por meio de uma lista de projetos autorizados, os bancos comerciais continuam a adotar uma postura cautelosa ao conceder empréstimos para esses empreendimentos, revelaram fontes internas do setor.
A iniciativa, que envolve a participação ativa dos governos locais, visa estimular o desenvolvimento de projetos residenciais ao facilitar o acesso ao financiamento. No entanto, embora os governos locais tenham demonstrado entusiasmo com o programa, os bancos comerciais permanecem criteriosos, dedicando tempo considerável à análise das solicitações e resultando em um número de aprovações significativamente menor do que o esperado.
Até o momento, os projetos incluídos na lista autorizada, implementada há menos de dois meses, conseguiram captar 200 bilhões de CNY (US$ 27,8 bilhões). No entanto, a taxa de aprovação tem sido baixa, com muitas empresas lutando para obter financiamento. Segundo relatos, empresas com dificuldades operacionais estão enfrentando ainda mais obstáculos, já que as instituições financeiras estão exercendo uma cautela extrema ao conceder empréstimos a empresas endividadas, independentemente do apoio dos governos locais.
Em uma entrevista ao Yicai, um informante de uma incorporadora imobiliária em dificuldades revelou que a empresa submeteu mais de 100 projetos para ingressar na lista autorizada, sem sucesso até o momento. A situação é semelhante em outras empresas do setor, com relatos de projetos submetidos para análise, mas poucos recebendo aprovação.
Apesar dos desafios, há otimismo em relação ao potencial de aprimoramento do programa. Fontes do setor observaram que, à medida que o mecanismo da lista autorizada amadurece, as comunicações entre desenvolvedores e bancos estão se tornando mais eficientes, e os processos de análise estão sendo agilizados. Além disso, os reguladores estão exigindo maior transparência, obrigando os bancos a justificar as negativas de financiamento para projetos da lista autorizada.
No entanto, para aumentar a confiança dos bancos no programa, alguns governos provinciais estão incentivando uma gestão dinâmica da lista autorizada, removendo projetos que posteriormente sejam considerados não qualificados. Essa abordagem visa garantir que apenas os projetos mais viáveis e promissores recebam financiamento, fortalecendo assim o setor imobiliário e impulsionando o crescimento econômico.
Tradução: Mei Zhen Li
Fonte: Yicai Global
Imagem principal: Chen Sihan/ Xinhua
