23 de dezembro de 2025
O ministro da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural da China, Ni Hong, anunciou nesta semana um pacote de medidas para estabilizar o mercado imobiliário do país. As ações foram apresentadas durante uma conferência nacional realizada em Pequim e preveem políticas ajustadas à realidade de cada cidade para reduzir estoques de imóveis, adequar a oferta habitacional e ampliar o apoio financeiro ao setor. Segundo Ni, o plano inclui o controle da nova oferta de imóveis com base nas condições locais, a revitalização de terrenos já disponíveis e o aprimoramento da oferta de moradias subsidiadas pelo governo. O ministério também pretende fortalecer o suporte financeiro às incorporadoras imobiliárias para reduzir riscos e aliviar restrições de crédito. O ministro afirmou que os governos locais devem ajustar suas políticas de forma direcionada para atender tanto à demanda básica por moradia quanto à procura por imóveis de melhor padrão, considerando as características de cada mercado regional. No campo das vendas, Ni destacou a priorização da comercialização de imóveis novos como estratégia para reduzir riscos de atraso na entrega. Ele também defendeu o reforço da supervisão sobre os pagamentos antecipados em projetos vendidos na planta, com o objetivo de proteger compradores e aumentar a segurança do mercado. Além disso, o Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural informou que vai aperfeiçoar o sistema do fundo de previdência habitacional e adotar medidas para melhorar os serviços imobiliários. Fonte: Xinhua
17 de janeiro de 2025
O mercado imobiliário da China apresentou sinais de recuperação em dezembro de 2024, com o número de cidades que registraram aumento nos preços de imóveis novos atingindo o maior patamar em 18 meses. Dados divulgados pela Agência Nacional de Estatísticas em 17 de janeiro indicam que, no último mês do ano, 23 cidades chinesas registraram alta nos preços de imóveis novos, um aumento de seis cidades em comparação a novembro. Esse número representa o maior desde julho de 2023, enquanto a proporção de cidades com queda de preços caiu para 61%. Além disso, as quedas percentuais nos preços de imóveis novos e usados diminuíram pelo quarto mês consecutivo, consolidando dezembro como o mês com a menor retração no ano. O preço de imóveis novos caiu apenas 0,08%, uma redução de 0,12 ponto percentual em relação a novembro. Já os preços de imóveis usados tiveram uma queda de 0,31%, uma leve melhora em relação ao mês anterior. Kang Yi, diretor da Agência Nacional de Estatísticas, destacou que políticas lançadas ao longo de 2024 contribuíram para a ativação das transações no setor imobiliário, equilibrando a relação entre oferta e demanda e estabilizando os preços. Ele apontou que 69,3% dos entrevistados em uma pesquisa sobre expectativas de preços de imóveis novos preveem estabilidade ou aumento nos próximos seis meses, um crescimento de 0,8 ponto percentual em relação ao mês anterior. "Na próxima fase, espera-se que o mercado imobiliário continue a melhorar, impulsionado pela nova urbanização e pela demanda de imóveis para melhorias de vida", afirmou Kang Yi. Nas cidades de primeiro escalão, como Pequim, Xangai, Shenzhen e Guangzhou, os preços de imóveis novos subiram 0,2% em dezembro, marcando a primeira recuperação desde junho de 2023. Enquanto isso, nas cidades de segundo escalão, os preços permaneceram estáveis pela primeira vez desde julho de 2023. Já nas cidades de terceiro escalão, a queda foi de 0,2%, com um ritmo de desaceleração nas quedas observado desde agosto. Entre as cidades que lideraram os aumentos de preços, destacaram-se Nanjing, Chengdu e Sanya, cada uma com crescimento de 0,6% nos preços de imóveis novos. Em Xangai, os preços de imóveis novos mantêm um crescimento consecutivo mensal desde junho de 2022, acumulando 31 meses de alta. Os preços de imóveis usados também apresentaram sinais de recuperação. Nas cidades de primeiro escalão, os preços subiram 0,3% em dezembro, mantendo uma trajetória positiva pelo terceiro mês consecutivo. Xangai liderou os aumentos com alta de 0,9%, seguida por Pequim, Chengdu e outras cidades centrais. A busca por imóveis usados aumentou significativamente no último trimestre de 2024, com um crescimento de 50% em comparação ao mesmo período de 2023, segundo dados da Anjuke. Especialistas como Zhang Bo, diretor do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke, acreditam que o mercado imobiliário está em vias de experimentar uma "pequena primavera" no primeiro trimestre de 2025, especialmente após o Festival da Primavera. No entanto, ele ressalta que o volume de transações será crucial para sustentar a recuperação dos preços. Com políticas adequadas e uma demanda consistente, o setor pode consolidar sua trajetória de melhora, fortalecendo a confiança geral no mercado imobiliário chinês. Fonte: finance.eastmoney.com
2 de outubro de 2024
A capital chinesa, Pequim, anunciou na segunda-feira (30) o afrouxamento das restrições às regras de compra de imóveis, incluindo a redução do limite para não-residentes comprarem imóveis na área central. A medida tem como objetivo impulsionar o mercado imobiliário da cidade. Não-residentes de Pequim poderão comprar casas dentro do quinto anel viário da cidade, se tiverem um histórico de pagamento de seguro social ou imposto de renda individual na cidade por pelo menos três anos, em vez dos cinco anos anteriormente exigidos. As novas políticas também irão levantar as restrições de compra de imóveis no Distrito de Tongzhou, onde está localizado o Centro Administrativo Municipal de Pequim, para permitir que as regras de compra de imóveis do distrito estejam em conformidade com a política de mercado imobiliário unificada da cidade. Sob as novas regras, os compradores de imóveis enfrentarão menos pressão financeira, pois a taxa mínima de entrada para hipotecas comerciais individuais será reduzida de 20% para 15% para compras de primeira casa, e de 30% para 20% para segundas casas. Para famílias com mais de dois filhos em Pequim, o limite do empréstimo do fundo habitacional será aumentado em 400.000 yuans (57.083 dólares), segundo a circular. O anúncio de Pequim seguiu ajustes nas políticas imobiliárias já anunciadas anteriormente pelas grandes cidades chinesas de Xangai, Guangzhou e Shenzhen. A cidade de Guangzhou, na província de Guangdong, no sul da China, suspendeu as restrições à compra de propriedades, um novo passo para a cidade de primeira linha otimizar ainda mais seu mercado imobiliário. As qualificações para a compra de uma casa não serão mais analisadas e não haverá restrições quanto ao número de imóveis que podem ser comprados por famílias e indivíduos solteiros com ou sem registro domiciliar local na cidade, de acordo com uma circular emitida pelo gabinete do governo municipal na noite de domingo. Em Xangai, a taxa mínima de entrada para hipotecas comerciais individuais será reduzida de 20% para 15% para compras de primeira casa, e de 35% para 25% para segundas casas, segundo uma circular emitida no domingo. Os bancos comerciais serão orientados a reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes para diminuir ainda mais as despesas com juros para os compradores de imóveis. As restrições sobre as qualificações para a compra de imóveis serão ainda mais relaxadas em locais específicos da cidade. As novas medidas entrarão em vigor na terça-feira. A cidade de Shenzhen, na província de Guangdong, também anunciou medidas como a redução da taxa de entrada e a otimização das restrições específicas por distrito para a compra de imóveis. Enquanto isso, os seis principais bancos comerciais nacionais da China anunciaram planos para ajustar as taxas de hipotecas de empréstimos existentes, em conformidade com as políticas do banco central para estabilizar o mercado imobiliário. Medidas detalhadas sobre o ajuste das taxas de hipotecas para empréstimos já existentes serão divulgadas em 12 de outubro, segundo comunicados do Banco Industrial e Comercial da China , Banco Agrícola da China, Banco da China, Banco de Construção da China, Banco de Comunicações e Banco Postal da China. Os comunicados indicaram que o ajuste será implementado até 31 de outubro de 2024. As últimas medidas seguem uma reunião do Bureau Político do Comitê Central do Partido Comunista da China , realizada na quinta-feira, que destacou a necessidade de esforços para reverter a desaceleração do mercado imobiliário e estabilizar o mercado. Tradução: Mei Zhen Li Fonte: Yicai Global
2 de agosto de 2023
O mais recente relatório do Juwai IQI, um grupo global de tecnologia imobiliária, mostra que, de acordo com o volume de consultas de compradores na plataforma, a Austrália se tornou o destino preferido para compradores chineses adquirirem imóveis no exterior, no primeiro semestre deste ano. Canadá, Reino Unido e Estados Unidos ficaram em 2º e 4º lugares, respectivamente. Tailândia, Malásia, Vietnã e Cingapura também estão entre os 10 primeiros. De acordo com os dados publicados pela empresa de consultoria imobiliária CoreLogic, os preços dos imóveis na Austrália aumentaram pelo quinto mês consecutivo em julho, com um crescimento de 0,7% em relação ao mês anterior. Embora o aumento tenha desacelerado em relação ao aumento de 1,1% do mês anterior, desde que os preços dos imóveis atingiram o ponto mais baixo em fevereiro deste ano, o preço geral dos imóveis na Austrália subiu 4,1%. De acordo com a pesquisa de propriedades residenciais do segundo trimestre do National Australia Bank (NAB), a participação dos compradores estrangeiros no mercado de novas propriedades subiu para um novo recorde de dois anos de 7,9% no primeiro trimestre deste ano, e então caiu para 5,9% no segundo trimestre. Na pesquisa, profissionais do setor imobiliário australiano previram que a proporção de compradores estrangeiros no mercado de novos compradores continuará a subir nos próximos 12 meses. No primeiro semestre deste ano, a taxa de crescimento anual do número de estudantes chineses que vão para a Austrália para estudar excedeu a de Reino Unido e Estados Unidos. Os dados do Australian Bureau of Statistics (ABS) mostram que, de julho de 2022 a março de 2023, mais de 71.600 estudantes chineses receberam vistos de estudantes australianos. Fonte: Yicai News Imagem principal: Peter Kolejak/Adobe Stock
17 de março de 2023
As principais cidades da China em geral relataram o aumento dos preços dos imóveis no mês passado, somando-se às evidências de um setor imobiliário em estabilização, os dados oficiais mostraram na quinta-feira (16). Em fevereiro, 55 de 70 cidades de grande e médio porte registraram aumentos mensais nos preços de novas casas, de 36 em janeiro, de acordo com o Escritório Nacional de Estatística do país (NBS, sigla em inglês) . Outras 40 cidades testemunharam aumentos nos preços de revenda de casas, acima dos 13 do mês anterior. Observando os dados, Sheng Guoqing, o estatístico sênior do bureau, disse que o efeito das políticas governamentais para estabilizar o mercado imobiliário gradualmente apareceu e a demanda habitacional também foi mais desencadeada. Os preços das novas casas em quatro cidades de primeira linha - Pequim, Xangai, Shenzhen e Guangzhou -- aumentaram 0,2% mês a mês, a mesma taxa de crescimento que em janeiro. Em 31 cidades de segunda divisão, os preços das novas casas ganharam 0,4%, acelerando a partir do aumento de 0,1% um mês antes. Em 35 cidades do terceiro nível, os preços das novas moradias subiram 0,3%, revertendo uma queda de 0,1% registrada em janeiro. Sinais de aquecimento também foram observados no mercado de segunda mão, pois os preços subiram 0,7% e 0,1% mês a mês nas cidades da primeira e segunda divisões, respectivamente, enquanto tais preços permaneceram estáveis nas cidades da terceira divisão para acabar com uma série de perdas. O mercado imobiliário da China passou por um ano difícil em 2022, afetado por fatores como o ressurgimento da COVID-19, o abalo da confiança no mercado e a diminuição da demanda. Como um “pilar” da economia, o setor imobiliário combinado com a indústria da construção civil contribui com 13% do produto interno bruto do país. Os formuladores de políticas lançaram uma série de medidas de apoio para apoiar este setor, inclusive incentivando os bancos comerciais a conceder empréstimos para financiar projetos imobiliários e permitindo que as cidades ajustem o limite inferior para as taxas hipotecárias da primeira residência. Mudanças positivas foram observadas no mercado imobiliário desde o início do ano. Em janeiro e fevereiro combinados, o declínio do investimento imobiliário diminuiu e as vendas de casas registraram quedas menores tanto em área quanto em valor, dados oficiais mostraram na quarta-feira (15). Fu Linghui, porta-voz da NBS, disse numa coletiva de imprensa na quarta-feira que o mercado imobiliário ainda está em ajuste e irá gradualmente se estabilizar com a melhoria da economia em geral e das expectativas do mercado. Embora os últimos sinais do mercado sejam encorajadores, a questão agora é como reforçar esta tendência, ao mesmo tempo em que garante que nenhum risco surgirá no curso da recuperação do mercado imobiliário. Ni Hong, ministro de habitação e desenvolvimento urbano e rural, revelou uma série de políticas durante as "duas sessões" do país no início deste mês, incluindo a adoção de medidas específicas da cidade para satisfazer a demanda habitacional e o desenvolvimento do mercado de aluguel de longo prazo para novos residentes urbanos e jovens. A habitação é para morar e não para especulação, a demanda real por habitação deve ser garantida, e altos e baixos acentuados no mercado devem ser evitados, disse o ministro, observando que a recuperação do mercado imobiliário também deve estar em linha com o desenvolvimento de alta qualidade. O governo chinês afirmou que serão feitos esforços para evitar uma expansão não regulamentada no mercado imobiliário e promover um desenvolvimento estável. Comparando o risco do setor imobiliário com um “rinoceronte cinza”, Ni Hong disse que é necessário garantir que o risco setorial não se entrelace com riscos no setor financeiro e dívidas do governo local e conduza a um risco sistêmico. Fonte: China News Imagem principal: Tampatra/ Adobe Stock
17 de agosto de 2020
A plataforma chinesa de imóveis baseada em tecnologia Beike (www.ke.com), foi oficialmente listada na Bolsa de Valores de Nova York na quinta-feira, com o código de ações “BEKE”. As ações da Beike abriram a US$ 35 (R$ 188,50), um aumento de 75% em relação ao preço de emissão de US$ 20/ADS (R$ 107,71/ADS), e finalmente fecharam a US$ 37,44 (R$ 201,64), uma alta de 87,2%, com um valor de mercado total de mais de US$ 42,2 bilhões (R$ 227,27 bilhões). Antes da IPO, o presidente da Beike, Zuo Hui, detinha 28,9% das ações e 46,8% dos direitos de voto. A Tencent detinha 12,3% como a segunda maior acionista. A SoftBank detinha 10,2% e a Hillhouse Capital, 5,3%. Em termos de valor e volume de transações, a Beike se tornou a maior plataforma de serviços de habitação na China. Em 2019, o GMV total de imóveis e locações da Beike atingiu 2,1 trilhões. No primeiro semestre de 2020, seu GMV atingiu 1,33 trilhão, um aumento de 49,4% comparado ao ano anterior. Sobre a Beike Fundada no início de 2018, a Beike (anteriormente Lianjia, fundada em 2001) está posicionada como uma plataforma de serviços de habitação de alta qualidade baseada em tecnologia com recursos de “Realidade Virtual” (RV) para navegar e visitar casas online. Abrange imóveis usados, novos, para locação, decoração de casas, entre outros serviços de habitação. Em agosto de 2020, a Beike entrou na “Lista Global Hurun de Unicórnios de 2020” com um valor de mercado de 100 bilhões de yuans (R$ 77,46 bilhões). No primeiro semestre de 2020, o número de agências e agentes na plataforma dobrou em relação ao ano anterior, com 42.000 agências e 456.000 agentes, e o número de corretoras de imóveis aumentou para 265. De acordo com a 36Kr, em 30 de junho de 2020, a Plataforma Beike cobria aproximadamente 226 milhões de casas em 549 mil comunidades em aproximadamente 332 cidades em 33 províncias da China. De acordo com a Beike, seus negócios no exterior agora cobrem 11 países, EUA, Canadá, Austrália, Nova Zelândia, Reino Unido, França, Alemanha, Cingapura, Japão, Tailândia e Coreia. Fonte: tech.sina.com.cn Fonte da foto: 36Kr