Matéria publicada originalmente no dia 29 de julho de 2022
A reunião do Politburo do Partido Comunista Chinês, apontou que é necessário estabilizar o mercado imobiliário e aderir ao posicionamento de que as casas são para morar e não para especulação. O país quer implementar políticas diferentes baseando cada cidade para apoiar a demanda de habitação rígida, compactar a responsabilidade do governo local, para garantir a entrega de edifícios e estabilizar as necessidades básicas de vida.
Desde 2022, as políticas de apoio têm sido frequentes e o mercado se recuperou, mas ainda está no período de ajuste. Após o incidente de “suspensão de pagamento de hipoteca”, muitas empresas imobiliárias, especialmente as privadas, estão sob maior pressão, o que também afeta a confiança dos compradores e o ritmo de recuperação das expectativas do mercado.
Estabilizar o mercado imobiliário
Wang Xiaoqiang, analista-chefe do Zhuge Finder Data Research Center, disse que embora as políticas locais estejam flexíveis, no primeiro semestre do ano, os dados de transações de mercado ainda foram menores do que os do mesmo período do ano passado, e os residentes estavam em um forte clima de espera para ver as compras de casa, com frequente instabilidade no mercado.
Esses fatores voláteis incluem negociações de mercado fracas, ondas de locações de trabalho e empréstimos, e maior risco de dívida imobiliária.
Segundo os dados do Departamento Nacional de Estatísticas (DNE), os sinais de recuperação do mercado são óbvios em termos de preços dos imóveis, fechamentos dos acordos, desenvolvedores e outras dimensões de financiamento.
No entanto, até junho, o índice de preços de 70 cidades ainda não parou de cair; em junho as vendas de imóveis comerciais e terrenos às vendas aumentaram mais de 65% em relação ao ano, impulsionando os dados de vendas acumuladas de todos os meses deste ano.
Recentemente, os proprietários de muitos projetos parados ou edifícios inacabados em muitos lugares se concentraram em solicitar suspensão de pagamento de hipoteca, e a liquidez de algumas empresas imobiliárias está sob pressão, afetando o ritmo de recuperação do mercado.
A reunião do Politburo do Partido Comunista Chinês, também enfatizou a necessidade de “aderir ao posicionamento de que as casas são para morar e não para house flipping”.
Estabilizar a entrega das propriedades e subsistência de vida
Li Yujia, Pesquisador Chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Instituto de Planejamento Urbano de Guangdong, disse que o fato de “garantir a entrega de edifícios” aparecer pela primeira vez em uma reunião tão importante como a reunião do Politburo Central confirma que “estabilizar as necessidades básicas de vida” ocupa o primeiro lugar na gestão imobiliária.
O ponto de partida para a gestão da indústria imobiliária é, antes de tudo, a proteção do sustento das pessoas. Promover” a entrega de edifícios e estabilizar necessidades básicas de vida” é a principal responsabilidade dos governos locais.
Li acredita que a política atual para garantir a entrega de edifícios é relativamente clara, incluindo a liderança geral dos comitês partidários locais e governos municipais, a estreita cooperação com bancos comerciais e outras instituições, e a participação ativa de empresas imobiliárias e outras para retomar o trabalho.
Não descartamos uma nova rodada de políticas do governo central e do setor financeiro no segundo semestre do ano para assegurar a entrega de edifícios e promover a construção de empreendimentos imobiliários, aliviar a pressão da dívida imobiliária, manter os direitos e interesses legais dos compradores de casas e outros aspectos.
Li, argumentou que a queda do mercado imobiliário superou as expectativas, não porque o resgate de políticas do lado da demanda não foi eficaz, mas o impacto do lado da oferta persiste, afetando as expectativas do mercado e as expectativas de riscos.
Fonte: 21st Century Business Herald
