27 de maio de 2025
Em várias regiões da China, bairros inteiros erguidos durante o boom imobiliário permanecem com baixa ocupação. O fenômeno levanta questões sobre a dinâmica recente da urbanização e o papel da moradia no desenvolvimento econômico do país. Pressionado pela baixa confiança dos compradores, endividamento de incorporadoras e desaceleração econômica, o impacto direto dessa crise já se reflete no número elevado de imóveis desocupados: segundo a Business Insider, veículo de notícias global focado em negócios, cerca de 65 milhões de residências estariam abandonadas no país. Durante décadas, o setor imobiliário movimentou boa parte da economia chinesa, impulsionado por políticas estatais que estimularam grandes empreendimentos urbanos. A partir de 2021, no entanto, o mercado entrou em crise. Desde então, o governo implementou diversas medidas para conter os efeitos da retração, mas os estímulos não surtiram efeito duradouro. Uma pesquisa da Reuters aponta que os preços dos imóveis devem cair 4,8% em 2025, mais do que a queda de 2,5% prevista em fevereiro. A projeção para 2026 também foi revista: o crescimento esperado deu lugar à estagnação. Os dados da consultoria E-House, baseados em informações do departamento de estatísticas da China, mostram que os preços dos imóveis já registraram queda de 4,8% em 2024, na comparação anual. As vendas também seguem em retração, a previsão para 2025 é de um recuo de 5%, enquanto os investimentos devem encolher 8,4%, ritmo mais acelerado que a queda de 7% estimada anteriormente. Cidades fantasmas refletem desequilíbrios entre urbanização e demografia O cenário se agrava com a intensificação da guerra comercial entre China e Estados Unidos , o que adiciona mais incerteza ao ambiente econômico. Sem confiança e com excesso de oferta, o país assiste à multiplicação de imóveis vazios e ao surgimento de áreas urbanas inteiras com pouca ou nenhuma ocupação, fenômeno que reforça a presença das chamadas “cidades fantasmas” no território chinês. O excesso de construções em regiões sem demanda efetiva contribuiu para o surgimento de centenas de cidades com baixa densidade populacional. Esses espaços, compostos por blocos de prédios recém-construídos, avenidas largas e infraestrutura quase intacta, permanecem praticamente vazios anos após sua entrega. O fenômeno das cidades fantasmas, presente em diferentes províncias, como Inner Mongolia, Hebei, Henan e Liaoning, reflete os desequilíbrios entre planejamento urbano, especulação imobiliária e dinâmica demográfica. Nos últimos anos, projetos habitacionais foram erguidos com base em projeções de crescimento econômico e migração interna que não se confirmaram. Em muitos casos, os imóveis foram adquiridos como ativos de investimento, não como residências, ampliando a taxa de desocupação. A desaceleração do consumo e a perda de fôlego do mercado formal dificultaram a ocupação desses espaços. Propostas de reutilização urbana ainda têm alcance limitado Autoridades locais enfrentam dificuldades para reverter esse cenário. A queda na arrecadação proveniente da venda de terrenos, uma das principais fontes de receita municipal, limita a capacidade de manutenção e revitalização desses empreendimentos. Em paralelo, a população urbana envelhece e o crescimento demográfico se reduz, o que diminui ainda mais o potencial de ocupação futura. O governo chinês tem sinalizado a intenção de transformar parte desses imóveis em moradias acessíveis ou centros comunitários. Governos locais têm adquirido terrenos com o objetivo de reduzir a pressão financeira sobre as incorporadoras e viabilizar a conclusão dos projetos em andamento. No entanto, iniciativas desse tipo ainda ocorrem de forma isolada e sem impacto significativo nos índices de desocupação. Enquanto isso, bairros inteiros continuam vazios, marcando visualmente uma das consequências mais evidentes da crise no setor imobiliário do país.
9 de junho de 2023
Um corretor de imóveis na cidade de Hangzhou, no leste da China, está adotando uma estratégia inovadora para impulsionar as vendas de imóveis. A empresa está oferecendo aos compradores um presente em ouro, com quantidades que podem chegar a 1kg do valioso metal. Essa oferta surge em um momento em que os preços do ouro estão atingindo níveis próximos a recordes históricos. De acordo com informações divulgadas ontem pela Yicai Global, os compradores terão direito ao incentivo ao adquirirem imóveis localizados em três edifícios do projeto Huafa Huitianfu, situado no distrito de Lin'an, nos arredores de Hangzhou. Os apartamentos oferecidos variam entre 89 e 100 metros quadrados, e os compradores serão agraciados com 850 gramas e 1kg de ouro, respectivamente. Na China, o preço de varejo do ouro está em torno de 450.000 de yuans (US$ 63.249) por quilo. Ao considerar o valor do imóvel de 100 metros quadrados, listado em 2,5 milhões de yuans (US$ 351.385), os compradores estarão desfrutando de um desconto de 18% ao receberem a generosa adição de ouro. Segundo especialistas do setor, a oferta de ouro é uma maneira indireta de reduzir os preços das residências, já que as restrições governamentais impedem a redução direta dos valores. Além disso, outros artifícios estão sendo utilizados pelos construtores para contornar as regulamentações, como ofertas especiais em apartamentos selecionados, decoração gratuita, serviços de administração de propriedades e vagas de estacionamento, de acordo com informações fornecidas aos repórteres do Yicai Global. Embora o mercado imobiliário de Hangzhou tenha sido um dos mais aquecidos na China no início deste ano, atualmente mostra sinais de arrefecimento. Dados da China Index Academy revelam que, no mês passado, foram vendidos cerca de 819.000 metros quadrados de residências em Hangzhou, o que representa uma queda de 30% em relação a abril. No entanto, o preço médio das transações registrou um aumento de 2,9%. A demanda por novas casas nos principais distritos ainda se mantém, enquanto o número de compradores que desistem de negócios nos arredores da cidade está em ascensão. Essa iniciativa do corretor de imóveis em oferecer ouro como incentivo para os compradores demonstra a busca por estratégias inovadoras em um mercado cada vez mais competitivo. A oferta de um presente tão valioso certamente atrairá a atenção dos compradores em potencial, ajudando a impulsionar as vendas e superar as restrições impostas pelas políticas governamentais. Tradução: Mei Zhen Li Fonte: Tianmunews Imagem principal: Yang Guanyu/ Xinhua
17 de maio de 2023
Os preços dos imóveis na China subiram em ritmo mais lento em abril em relação a março, na medida que a demanda diminuiu após um forte primeiro trimestre, de acordo com os últimos dados divulgados pelo governo. O preço de uma habitação nova aumentou em 62 cidades no mês passado em relação ao mês anterior, duas a menos do que em março, segundo uma pesquisa com 70 cidades de médio e grande porte realizada pelo Bureau Nacional de Estatísticas. Enquanto o preço de um imóvel usado subiu em 36 cidades, muito menos do que as de 57 de março. Ano a ano, o preço de um imóvel novo aumentou em 22 cidades em comparação com 18 em março, e o de um usado subiu em nove cidades , uma a mais do que em março. O preço de residências recém-construídas nas principais cidades de primeira linha subiu 0,4% no mês passado em relação ao mês anterior, um aumento de 0,1 ponto percentual em relação ao crescimento mês a mês de março. O preço de imóveis em cidades menores de segunda e terceira linha avançou 0,4% e 0,2%, respectivamente, uma queda de 0,2 ponto percentual e 0,1 ponto percentual em relação a março. Xangai, Hangzhou e Hefei, na província oriental de Anhui, estão implementando medidas para impulsionar o mercado imobiliário desde o mês passado, então as políticas habitacionais continuarão frouxas e terão um efeito a curto prazo. Isso ajudará os preços e o volume de transações a se recuperarem gradualmente, segundo o Instituto de Pesquisa Beike. Tradução: Mei Zhen Li Fonte: STCN Imagem principal: LP2Studio/ Adobe Stock