2 de outubro de 2024
A capital chinesa, Pequim, anunciou na segunda-feira (30) o afrouxamento das restrições às regras de compra de imóveis, incluindo a redução do limite para não-residentes comprarem imóveis na área central. A medida tem como objetivo impulsionar o mercado imobiliário da cidade. Não-residentes de Pequim poderão comprar casas dentro do quinto anel viário da cidade, se tiverem um histórico de pagamento de seguro social ou imposto de renda individual na cidade por pelo menos três anos, em vez dos cinco anos anteriormente exigidos. As novas políticas também irão levantar as restrições de compra de imóveis no Distrito de Tongzhou, onde está localizado o Centro Administrativo Municipal de Pequim, para permitir que as regras de compra de imóveis do distrito estejam em conformidade com a política de mercado imobiliário unificada da cidade. Sob as novas regras, os compradores de imóveis enfrentarão menos pressão financeira, pois a taxa mínima de entrada para hipotecas comerciais individuais será reduzida de 20% para 15% para compras de primeira casa, e de 30% para 20% para segundas casas. Para famílias com mais de dois filhos em Pequim, o limite do empréstimo do fundo habitacional será aumentado em 400.000 yuans (57.083 dólares), segundo a circular. O anúncio de Pequim seguiu ajustes nas políticas imobiliárias já anunciadas anteriormente pelas grandes cidades chinesas de Xangai, Guangzhou e Shenzhen. A cidade de Guangzhou, na província de Guangdong, no sul da China, suspendeu as restrições à compra de propriedades, um novo passo para a cidade de primeira linha otimizar ainda mais seu mercado imobiliário. As qualificações para a compra de uma casa não serão mais analisadas e não haverá restrições quanto ao número de imóveis que podem ser comprados por famílias e indivíduos solteiros com ou sem registro domiciliar local na cidade, de acordo com uma circular emitida pelo gabinete do governo municipal na noite de domingo. Em Xangai, a taxa mínima de entrada para hipotecas comerciais individuais será reduzida de 20% para 15% para compras de primeira casa, e de 35% para 25% para segundas casas, segundo uma circular emitida no domingo. Os bancos comerciais serão orientados a reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes para diminuir ainda mais as despesas com juros para os compradores de imóveis. As restrições sobre as qualificações para a compra de imóveis serão ainda mais relaxadas em locais específicos da cidade. As novas medidas entrarão em vigor na terça-feira. A cidade de Shenzhen, na província de Guangdong, também anunciou medidas como a redução da taxa de entrada e a otimização das restrições específicas por distrito para a compra de imóveis. Enquanto isso, os seis principais bancos comerciais nacionais da China anunciaram planos para ajustar as taxas de hipotecas de empréstimos existentes, em conformidade com as políticas do banco central para estabilizar o mercado imobiliário. Medidas detalhadas sobre o ajuste das taxas de hipotecas para empréstimos já existentes serão divulgadas em 12 de outubro, segundo comunicados do Banco Industrial e Comercial da China , Banco Agrícola da China, Banco da China, Banco de Construção da China, Banco de Comunicações e Banco Postal da China. Os comunicados indicaram que o ajuste será implementado até 31 de outubro de 2024. As últimas medidas seguem uma reunião do Bureau Político do Comitê Central do Partido Comunista da China , realizada na quinta-feira, que destacou a necessidade de esforços para reverter a desaceleração do mercado imobiliário e estabilizar o mercado. Tradução: Mei Zhen Li Fonte: Yicai Global
13 de março de 2024
Apesar dos esforços do governo chinês para impulsionar o setor imobiliário por meio de uma lista de projetos autorizados, os bancos comerciais continuam a adotar uma postura cautelosa ao conceder empréstimos para esses empreendimentos, revelaram fontes internas do setor. A iniciativa, que envolve a participação ativa dos governos locais, visa estimular o desenvolvimento de projetos residenciais ao facilitar o acesso ao financiamento. No entanto, embora os governos locais tenham demonstrado entusiasmo com o programa, os bancos comerciais permanecem criteriosos, dedicando tempo considerável à análise das solicitações e resultando em um número de aprovações significativamente menor do que o esperado. Até o momento, os projetos incluídos na lista autorizada, implementada há menos de dois meses, conseguiram captar 200 bilhões de CNY (US$ 27,8 bilhões). No entanto, a taxa de aprovação tem sido baixa, com muitas empresas lutando para obter financiamento. Segundo relatos, empresas com dificuldades operacionais estão enfrentando ainda mais obstáculos, já que as instituições financeiras estão exercendo uma cautela extrema ao conceder empréstimos a empresas endividadas, independentemente do apoio dos governos locais. Em uma entrevista ao Yicai, um informante de uma incorporadora imobiliária em dificuldades revelou que a empresa submeteu mais de 100 projetos para ingressar na lista autorizada, sem sucesso até o momento. A situação é semelhante em outras empresas do setor, com relatos de projetos submetidos para análise, mas poucos recebendo aprovação. Apesar dos desafios, há otimismo em relação ao potencial de aprimoramento do programa. Fontes do setor observaram que, à medida que o mecanismo da lista autorizada amadurece, as comunicações entre desenvolvedores e bancos estão se tornando mais eficientes, e os processos de análise estão sendo agilizados. Além disso, os reguladores estão exigindo maior transparência, obrigando os bancos a justificar as negativas de financiamento para projetos da lista autorizada. No entanto, para aumentar a confiança dos bancos no programa, alguns governos provinciais estão incentivando uma gestão dinâmica da lista autorizada, removendo projetos que posteriormente sejam considerados não qualificados. Essa abordagem visa garantir que apenas os projetos mais viáveis e promissores recebam financiamento , fortalecendo assim o setor imobiliário e impulsionando o crescimento econômico. Tradução: Mei Zhen Li Fonte: Yicai Global Imagem principal: Chen Sihan/ Xinhua