Oito cidades da província de Guangdong, a mais rica da China, planejam comprar cerca de 15,9 bilhões de yuans (US$ 2,1 bilhões) de terras não desenvolvidas de incorporadoras e veículos de financiamento de governos locais para ajudar a reduzir as dívidas dessas empresas e impulsionar o mercado imobiliário estagnado.
As oito cidades começaram a recomprar as terras após o feriado do Ano Novo Chinês, que terminou em 4 de fevereiro, utilizando recursos de bônus especiais do governo local, conforme anúncios feitos pelos governos locais. No total, o objetivo é recomprar 44 terrenos avaliados em 15,9 bilhões de yuans.
Zhuhai tem o maior plano de recompra, com a previsão de gastar mais de 6,6 bilhões de yuans (903 milhões de dólares) em 14 lotes. Huizhou, Zhongshan e Maoming têm orçamentos de recompra superiores a 1 bilhão de yuans (US$ 137 milhões), enquanto Guangzhou, a capital provincial, destinou 920 milhões de yuans (US$ 126 milhões) para a iniciativa. As três cidades restantes têm aquisições em menor escala.
Os preços de recompra oferecidos pelos governos locais tendem a ser mais baixos do que os preços de venda anteriores, observou o Yicai. Por exemplo, o preço combinado de dois terrenos residenciais no distrito comercial à beira-mar de Zhuhai foi fixado em 1,8 bilhão de yuans (US$ 246 milhões), uma queda de 14% em relação aos 2,1 bilhões de yuans (US$ 287 milhões) pelos quais foram vendidos em 2023. A maior parte das terras recompradas foi destinada a usos variados, incluindo residencial, comercial, escritórios e turismo.
Várias cidades estão comprando ativamente terras para aliviar a pressão financeira sobre os incorporadores e ajudá-los a entregar os projetos em construção no prazo, disse Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa em Políticas Habitacionais de Guangdong, ao Yicai. A redução do estoque de terrenos também pode ajudar a conter o excesso de oferta no mercado imobiliário e estabilizar os preços dos imóveis.
A maioria dos lotes sendo recomprados é de propriedade de incorporadoras estatais e LGFVs, pois suas estruturas de ativos e passivos são mais claras em comparação com as incorporadoras privadas, explicou Li. Muitas das terras não utilizadas mantidas por incorporadoras privadas estão hipotecadas ou envolvidas em complexas relações de dívidas ou até em disputas legais.
Apoio Político
Em junho do ano passado, o Ministério das Finanças, a Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma e o Ministério dos Recursos Naturais anunciaram que apoiariam os governos locais no uso de fundos de bônus especiais para revitalizar terras ociosas, e as diretrizes de implementação foram divulgadas em novembro.
A terra recomprada pelos governos locais não deve aparecer nos mercados de leilões de terras no mesmo ano, afirmaram as diretrizes. Se houver demanda forte, a escala de revenda deve ser rigorosamente controlada e não mais do que 50% da área recomprada deve retornar ao mercado.
Cidades como Yueyang, na província central de Hunan, Kaifeng, na província central de Henan, Jinhua, na província oriental de Zhejiang, e Ji’an, na província oriental de Jiangxi, haviam anunciado seus próprios planos de recompra de terras antes das oito cidades de Guangdong.
Estima-se que cerca de 1 trilhão de yuans (US$ 136,8 bilhões) em fundos de bônus especiais serão usados para recompra de terras este ano, o que pode resultar na recompra de entre 100 e 200 milhões de metros quadrados de terra em todo o país, de acordo com um relatório de pesquisa publicado anteriormente pela Sealand Securities.
Tradução: Mei Zhen Li
Fonte: STCN
