Matéria publicada originalmente no dia 29 de julho de 2022
O patrimônio líquido de Yang Huiyan, acionista majoritário da gigante imobiliária chinesa Country Garden, caiu para US$ 11,3 bilhões em um ano. A mulher mais rica da Ásia perdeu mais da metade de sua riqueza no ano passado, devido à piora na crise que assola o setor imobiliário na China.
Segundo informações do índice de bilionários da Bloomberg, divulgado na quinta-feira (28), o patrimônio líquido de Yang, o maior desenvolvedor imobiliário da China, caiu de US$ 23,7 bilhões para US$ 11,3 bilhões, ou seja, 52% de queda.
Um sinal de que a crise imobiliária está se espalhando para desenvolvedores que antes eram considerados sólidos, a fortuna de Yang sofreu um grande golpe na quarta-feira, quando o Country Garden, sediado em Guangdong, caiu 15% nas suas ações cotadas em Hong Kong depois de anunciar que iria vender novas ações para levantar dinheiro.
Quando o fundador do Country Garden, Yang Guoqiang, transferiu suas ações para sua filha em 2005, Huiyan herdou a fortuna de seu pai, de acordo com a mídia oficial. Dois anos mais tarde, ela se tornou a pessoa mais rica da Ásia, depois que o desenvolvedor fez uma oferta pública inicial em Hong Kong.
Entretanto, ela mal manteve esse título, com Fan Hongwei, vice-presidente do Grupo Hengli, seguindo de perto com um patrimônio líquido de US$ 11,2 bilhões.
As autoridades chinesas reprimiram duramente o endividamento excessivo no setor imobiliário em 2020, dificultando o serviço das dívidas de grandes empresas como Evergrande e Sunac e forçando-os a renegociar com os credores à beira da falência.
Enquanto isso, compradores em toda a China, indignados com atrasos na construção e na entrega de propriedades, começaram a reter hipotecas para casas vendidas antes de serem concluídas.
Embora a Country Garden tenha sido relativamente afetada pela turbulência da indústria, os investidores ficaram chocados quando a empresa anunciou na quarta-feira que planejava levantar mais de US$ 343 milhões através de vendas de ações, com a metade destinada ao pagamento da dívida.
O produto da venda será usado para “refinanciar dívidas offshore existentes, capital de trabalho geral e para fins de desenvolvimento futuro”, disse a Country Garden em sua apresentação à bolsa de valores de Hong Kong.
Kenny Ng, estrategista da Everbright Securities International (Hong Kong), apontou: “os investidores estão preocupados com o boicote de empréstimos que avancem até a Country Garden, porque eles estão vendo um rápido aumento no número de projetos de boicote. Apesar do reinício das obras na China, a Country Garden ainda tem uma grande dívida e o crescimento das receitas em junho diminuiu (mensalmente).”
Rebaixado para classificação negativa pela Moody’s
Um dos maiores desafios da Country Garden é que a maioria dos projetos que lança estão localizados em cidades chinesas de terceiro e quarto nível, onde os compradores têm menos rendimentos e são mais propensos a não pagar durante a desaceleração econômica.
As vendas de contratos da Country Garden caíram quase 40% nos primeiros seis meses do ano para 18,51 bilhões de yuans. Bloomberg estima que a Country Garden terá que gastar 337 bilhões de yuans para entregar suas propriedades pré-vendidas, mas ainda não reservadas.
No mês passado, o departamento de serviços aos investidores da Moody’s rebaixou a classificação e a perspectiva da Country Garden para negativo, citando a deterioração da sua situação financeira, bem como o enfraquecimento do acesso a fundos de longo prazo.
